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  • 案例名称: 毛坯价格11700装饰价格近8000——江西南昌部分限价楼盘“高价装饰”查询
  • 案例编号:
  • 上架时间: 发布时间:2022-01-22 04:12:29 来源:leyu乐鱼全站app苹果下载

  题:毛坯价格11700装饰价格近8000——江西南昌部分限价楼盘“高价装饰”查询

  毛坯价格11700元每平方米,装饰价格7990元每平方米;毛坯价格7300元每平方米,装饰价格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限价楼盘的“高价装饰”引发较大商场争议,有购房者戏弄,这是买装饰送房子的节奏吗?

  近来,记者来到坐落南昌市红谷滩新区龙虎山大路的“三限房”(限房价、限目标、限转让)项目新力东园(存案名为“臻园”)售楼处,置业参谋表明该项目在南昌市归于豪装楼盘,新房均价约为1万8千元,其间装饰价格至少7000元每平方米。

  南昌房地产信息网发布的产品预售计划也显现,该项目本年6月23日开盘,其间5号楼、6号楼毛坯价格11700元每平方米,装饰价格7990元每平方米。按此价格核算,一套110平方米三房两厅两卫户型的新房,装饰本钱高达87.89万元,堪比房价。而假如按80%的得房率核算,每平方米的实践装饰本钱近1万元。

  80多万元的装饰究竟“长什么样”?在项目样板间,置业参谋重复表明,该项目除了硬装之外,还包括中央空调、新风体系、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”,业主可“拎床入住”。“咱们便是豪装,光一个洗碗机就值两三千元。”置业参谋着重说。

  置业参谋供给的一张110平方米户型装饰交给规范清单显现,该项目室内装饰首要包括户内、地上、墙面、天花、门、窗、橱柜体系、清洁体系、强弱电等9个方面。其间,不包括沙发衣柜、桌椅、床、家电等“大件软装”。

  七八十万元的装饰本钱是否真的物有所值?一位从事了20多年装饰规划的专业人士看过装饰清单后说:“假如按每平方米7000元核算,让咱们来做,不光是硬装,即便把日常所需的家具、家电悉数含进去都捉襟见肘。假如按装饰交给清单进行顶格装备,也只需每平方米2000元左右就能够完成。”

  记者了解到,现在南昌市已开盘的5个“三限房”项目中,已有2个存在高价装饰的争议,只要1个清晰规则精装饰价格不高于3500元每平方米。坐落南昌市经开区皇姑路69号的“三限房”项目新力澜湾(存案名为“毓秀湾小区”)项目预售计划显现,该项目8号、15号和16号楼的毛坯价格为7300元每平方米,装饰价格相同高达4700元每平方米。

  记者了解到,上一年10月1日起,南昌市对采纳“限房价、竞地价”方法出让用地开发建造的产品住所(含商住)项目,在产品住所出售及转让过程中,采纳限房价、限目标、限转让等办法。一起,“三限房”要优先满意本市户籍无自有住所的成年居民购房需求,也即“刚需”。

  以新力东园项目为例,记者查阅该项意图土地出让须知了解到,该宗地所建住所的控制性房子出售价格(均价)上限为11700元每平方米。开发企业南昌新铭房地产开发有限公司发布的该项目建造本钱状况表显现,每平方米修建面积产品住所均匀本钱为11179元每平方米。这意味着,假如只按毛坯价格上限出售,该项意图盈余空间只要531元每平方米,赢利率约4.45%。

  不少业内人士以为,由于毛坯价格存在“天花板”,装饰高价、绑缚车位等成为开发企业盈余、躲避限价的重要范畴。

  网友“小刚”评论说,“三限房”的原意是保刚需,而“装饰豪宅”不只有违原意,还或许排挤了刚需。在采访中,新力东园售楼处一位置业参谋表明,“小户型买的人多,定价时户型越小均价越高,户型越大均价越低。”

  相关专家以为,全装饰住所契合绿色修建开展大势,但不能沦为随意加价、打破限价方针的手法。一起,装饰高价与实践装饰规范的落差还或许为业主与开发企业的对立埋下危险。

  事实上,全装饰住所出售并非彻底无规可循。记者了解到,本年3月,南昌市已出台清晰规则,要求新建全装饰住所装饰价格的确认,由开发企业托付不少于3家有资质的房地产评价组织,对装饰商场价格进行评价后取均价,作为出售时的装饰价格。合同约好的装饰价格不得高于开发企业与装饰单位签定的装饰装饰建造承包合同中约好的装饰价格。

  但是,从实践状况来看,这一“原则性”规则并未能有用限住当地部分楼盘的“高价装饰风”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉主张,在坚决遏止房价上涨的布景下,除了加强日常监管外,关于新建全装饰住所出售应该出台更清晰的监管细则,依据项目层次合理设置装饰价格层次。尤其是关于“三限房”等刚性需求项目,应清晰规则装饰价格的上限。

  记者了解到,现在国内已有部分地区出台装饰限价。例如,本年7月,南昌县下发告知,要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装饰价格暂定不超越3000元每平方米。

  与此一起,也有专家指出,关于刚性需求项目,有必要对“限房价、竞地价”的土地出让形式予以调整,合理设置竞地报价上限,在确保企业合理赢利的前提下,遏止“高地价、低房价”压力下企业躲避限价的激动。

  关于这浑身瑕疵、问题累累的标的房产,山东路桥却给出了周边同类楼盘中的“高价”,拟以5.7亿元现金的总价款收入囊中。公司这一“不按常理出牌”的反常行为也引起了监管重视,深交所于13日就此下发了重视函。

  现在,在一些没有地上停车位的新建小区,地下停车位成了一种“刚需”。但是,家住南昌联泰天悦小区的业主们最近遇到了一件烦心事:由于开发商把车位的价格定得太高,并且不对外租借,严重影响了他们的日子。

  近来,南京市民李先生就向扬子晚报96096新闻热线投诉,称坐落沪宁一小时经济圈的镇江丹阳市楼盘碧桂园凤熹台现已开盘半个月,镇江房地产信息网上分明显现没有收取出售许可证的房源,出售人员却告知他能够交定金购买了。

  毛坯价格11700装饰价格近8000——江西南昌部分限价楼盘“高价装饰”查询

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